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【注意喚起】築10年を過ぎた家が“営業マンに狙われる”本当の理由

北九州市・中間市・遠賀郡エリアの皆様、こんにちは！

外壁塗装・屋根塗装の塗り替えYUUKING（塗り替えゆうきんぐ）です！

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北九州市・若松区・八幡西区・遠賀郡・中間市

外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店塗り替えゆうきんぐの那須です。

家を建てて10年が経つ頃になると、突然訪問営業や電話が増えた…そんな経験はありませんか？

実はこれ、偶然ではありません。
築10年前後の住宅は、リフォーム業界から“最も狙いやすいタイミング”と見られているためです。

この記事では、築10年の家が営業マンに狙われる本当の理由、そして 断り方・対策 まで分かりやすく解説します。

■ なぜ築10年の家が狙われるのか？3つの本当の理由

① 住宅の「初回メンテナンス時期」がちょうど10年前後だから

外壁・屋根・シーリングなど、多くの部材は10年前後が耐久年数の目安。
そのため住宅メーカーや工務店も、10年点検を行うタイミングです。

営業マンはここを狙い、

• 「外壁が劣化していますよ」

• 「屋根が危険です」

• 「雨漏りする前に急いだ方がいいですよ」

と不安を煽りやすい状況をつくれます。

② 固定資産税台帳で“築年数”を簡単に調べられるから

実は、営業会社は 自治体が持つ住宅データ（固定資産税台帳）を利用して、
「どの家が築○年か」を把握しています。

そのため…

• 築10年の住宅だけをピンポイントで訪問

• 築15年以上の家を狙って屋根営業

• 築20年以上のエリアだけDMを大量送付

こんなことが可能です。

「なんでうちだけ来るんだろう？」
→ 築年数で完全にターゲットにされている のです。

③ 営業の成功率が最も高くなる時期だから

築10年は、住宅にとって“ちょうど不安が出る時期”。

• 外壁が少し色あせてきた

• コーキングが割れてきた

• 周りの家が塗装を始めた

この時期は 「そろそろやらなきゃ…」と多くの人が感じ始めるタイミング のため、営業が刺さりやすい。

営業会社からすると…

👉 築10年の家は最も契約が取りやすい“勝ちやすい客”
という認識なのです。

■ 彼らがよく使う“危ない営業トーク”

訪問営業や電話営業の多くは、恐怖心を利用します。
特に注意すべきフレーズはこちら。

「このままだと雨漏りしますよ」

外から見ただけで雨漏りの可能性まで判断するのは不可能。
不安を煽るための常套句です。

「今日契約してくれれば安くします」

“即決営業”は典型的な手口。
優良業者はその日中の契約を迫りません。

「近所で工事しているので安くできます」

実際は近所で工事しているかどうかは関係ありません。
断りづらくするための営業トークです。

「この状態は本当に危険ですよ」

「危険」「今すぐ」を繰り返す営業は要注意。
プロであれば根拠を写真付きで説明します。

■ 営業マンに狙われないための3つの対策

① 戸建てのメンテ周期を自分で把握しておく

外壁・屋根は
10年周期でチェック
が基本です。

自分で把握していれば、営業の不安煽りに流されにくくなります。

② 訪問営業は“即決しない”を徹底

その場で契約する必要は絶対にありません。

• 「見積書を置いていってください」

• 「家族で相談します」

この一言でOK。

③ 相見積りを必ず取る（最低3社）

訪問営業でそのまま契約すると、相場より数十万円高いケースが多数。

• 地元の工務店

• ハウスメーカー

• ネット見積りサービス

などから比較しましょう。

■ まとめ：築10年の家は“狙われやすい時期”。正しい知識で防ごう

築10年の家が営業マンに狙われるのは…

✔ 初回メンテ時期で不安が出るタイミング

✔ 築年数を営業側が簡単に入手できる

✔ 契約率が最も高く「狙いやすい」

という明確な理由があるからです。

ただし、築10年は“本当にメンテが必要になる”時期でもあるのが難しいところ。

だからこそ、
不安を煽る営業に踊らされず、必要なメンテナンスを正しく判断すること
が大切です。

皆様に笑顔を！

地域密着塗り替えゆうきんぐ

診断・相談・見積りは全て無料になっております。お気軽にお問い合わせください😊

最後までお読み頂きありがとうございました！

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